Диплом, 174 л., 2500 руб.Пензенский гос.университет архитектуры и строительства – 2007 г.ВВЕДЕНИЕ 81 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 91.1 Объекты коммерческой недвижимости: основные понятия, классификация 91.2 Стоимостной подход к управлению коммерческой недвижимостью 261.2.1 Преимущества использования стоимостного подхода к управлению недвижимостью 261.2.2 Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости 291.2.3 Управление стоимостью недвижимости 381.3 Реконструкция как метод управления стоимостью объекта недвижимости 411.3.1 Основное назначение реконструкции зданий 411.3.2 Требования технической целесообразности проектных решений реконструкции 432 ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «НА КРАСНОЙ» 482.1 Описание местоположения объекта 482.2 Обоснование решения реконструкции 492.3 Техническое обоснование возможности проведения реконструкции 512.3.1 Постановка проблемы 512.3.2 Инженерно-геологические условия площадки под объектом 512.3.3 Анализ фактического состояния фундаментов 532.4 Разработка комплекса архитектурно-конструктивн>ых решений 572.4.1 Генеральный план и благоустройство территории 572.4.2 Архитектурно-планировочные решения 572.4.3 Конструктивные решения 582.4.4 Противопожарные мероприятия 592.4.5 Технологическая часть 592.4.6 Сантехническая часть 602.4.7 Электротехническая часть 622.4.8 Технико-экономические показатели 632.5 Расчетно-конструктивный раздел (проектирование сборных наслонных стропил, лестничного марша, обрешетки и подстропильных конструкций) 642.5.1 Расчет толщины теплоизоляционного слоя покрытия мансардного этажа 642.5.2 Настилы и обрешетка 662.5.3 Стропильные ноги 692.5.4 Расчет и конструирование длестничного марша 722.5.5 Подстропильные конструкции 813 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ТЦ «НА КРАСНОЙ» 853.1. Сметная документация, ее виды 853.2 Сводный сметный расчет стоимости реконструкции ТЦ «На Красной» 833.3. Объектные сметные расчеты 914 РАСЧЕТ ОСНОВНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ПРОЕКТУ РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 954.1 Постановка задачи по разработке инвестиционного проекта развития недвижимости 954.2 Определение арендной ставки за площади различного функционального назначения сравнительным подходом 954.3 Определение ЧДД инвестиционного проекта 984.4 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта 1014.5 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием) 1014.6 Расчет уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности 1024.7 Определение целесообразности инвестиционного проекта 1025 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА В РАМКАХ СТОИМОСТНОГО ПОДХОДА К УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 1045.1 Сущность оценки недвижимости 1045.2 Допущения и ограничивающие условия 1065.3 Функции и цель оценки 1075.4 Оцениваемые права 1085.5 Процесс оценки 1085.6 Обзор ситуации на земельном рынке г. Пензы и области 1095.7 Анализ рынка нежилых зданий в г. Пензе и области 1135.7.1 Рынок складских помещений 1145.7.2 Рынок производственных помещений 1145.7.3 Рынок торговых помещений 1155.7.4 Рынок офисных помещений 1155.8 Анализ аренды нежилых зданий в г.Пензе и области 1165.8.1 Аренда производственных помещений 1165.8.2 Аренда торговых помещений 1165.8.3 Аренда офисных помещений 1175.9 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 1175.9.1 Анализ наилучшего использования земельного участка как свободного 1185.9.2 Анализ наилучшего использования земельного участка с улучшениями 1195.10 Расчет стоимости здания торгового центра «На Красной» до и после реконструкции 1205.10.1 Оценка затратным подходом 1205.10.2 Оценка методом сравнимых продаж 1255.10.3 Оценка доходным методом 1345.11 Согласование результатов 1405.12 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 1425.13 Выводы о целесообразности реконструкции с позиции стоимостного подхода к управлению 1446 РАСЧЕТНАЯ СХЕМА ВЫПЛАТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА НА РЕКОНСТРУКЦИЮ 1456.1 Прогноз денежных потоков для выплат по кредиту 1456.2 Расчетная схема выплат по кредиту 1476.3 Вывод о платежеспособности заемщика 1477 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ 1497.1 Основания возникновения ипотеки и ее регулирование (статья 1) 1497.2 Имущество, которое может быть предметом ипотеки (статья 5) 1507.3 Содержание договора об ипотеке (статья 9) 1517.4 Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке (статья 10) 1527.5 Возникновение ипотеки как обременения (статья 11) 1537.6 Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки (статья 12) 1548 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА РЕКОНС
ТРУКЦИИ 1558.1 Общие положения, цели и задачи разработки раздела 1558.1.1 Существующие природно-климатические характеристики района расположения объекта 1558.1.2 Краткая характеристика земель района расположения объекта 1568.1.3 Гидросфера, состояние и загрязненность поверхностных водных объектов 1568.1.4 Общая характеристика существующей техногенной нагрузки на окружающую среду района расположения объекта 1568.2 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта на окружающую среду в процессе реконструкции 1578.2.1 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта на атмосферный воздух 1578.2.2 Охрана и рациональное использование земель при проведении строительных работ 1588.2.3 Отходы производства и потребления, образующиеся в процессе реконструкции 1588.2.4 Общая характеристика воздействия объекта на окружающую среду при реконструкции 1618.3 Характер, объем и интенсивность воздействия объекта в процессе эксплуатации 1628.3.1 Воздействие объекта на атмосферный воздух 1628.3.2 Охрана поверхностных и подземных вод от загрязнения и истощения 1648.3.3 Отходы производства и потребления 1648.3.4 Возможность аварийных ситуаций на объекте и их последствия 1668.3.5 Физическое воздействие объекта на окружающую среду 1668.3.6 Общая характеристика воздействия объекта на окружающую среду в процессе эксплуатации 1668.4 Обоснование принятого размера санитарно-защитной зоны 1688.5 Эколого-экономическая эффективность реконструкции и эксплуатации объекта 168ЗАКЛЮЧЕНИЕ 170СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 172ПРИЛОЖЕНИЕ А 175ПРИЛОЖЕНИЕ Б 176список литературы1. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84 ).- М.:ЦИТП, 1986.2. Пособие по проектированию предварительно напряженнных железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов (к СНиП 2.03.01-84).Часть I.-М.:ЦИТП,1986.3. Пособие по проектированию предварительно напряженных железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов(к СНиП 2.03.01-84).Часть II.-М.:ЦИТП,1986.4. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».5. СНиП 2.03.01 – 84. Бетонные и железобетонные конструкции.6. СНиП 01-01-82 Климатология и геофизика./ Госстрой СССР–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1982.7. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия. Москва / Госстрой России, ГУП ЦПП, 1996.8. СНиП II.08.02-84 Гражданские здания. / Госстрой СССР–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988.9. СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника. Москва/Госстрой России, ГУП ЦПП, 1997.10. СНиП 3.01.01.-85 «Организация строительного производства». М: Стройиздат 1985.11. СНиП 12-03-2001 и СНиП 12-04-2002 «безопасность труда в строительстве». Части 1,2.12. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал – М.: Издательство «Экзамен», 2002. – 212 с.13. Байков В.Н., Сигалов Э.Е. Железобетонные конструкции. Общий курс.- М.: Стройиздат, 1985.14. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1993. – 67 с.15. Вдовина В.Я. Технология строительного производства: Учебное пособие/ В.Я.Вдовина, В.А. Комаров, А.В.Пресняков, Г.Н. Рязанова – Пенза: ПГАСА, 2002. – 252 с.16. Грязнова А.Г. , Федотова М.А. и др. Оценка бизнеса. М.: Финансы и статистика, 2003. – 645 с.17. Девятаева Г.В. Технологии реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – Тула: «ИНФРА-М»,2006. – 345 с.18. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирование: Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. –323 с.19. Крылов Э. И., Власова В.М., Журавкова И.В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учебное пособие. – 2-ое изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2003.- 608 с.20. Кутуков В.Н. Реконструкция зданий. – М.: Высшая школа, 1981. – 123 с.21. Лысова А.И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий.- Л.: Стройиздат, 1989.22. Мандриков А.П. – Примеры расчета железобетонных конструкций -2 издание – М: Стройиздат, 1989. – 119 с. 23. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 1999. – С.440.24. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 1 – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2001. – С.440.25. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 2 – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Издательство «АСВ», 2001. – С.440.26. Современные методы управления недвижимостью: Учебное пособие. / С.А. Баронин, В.Я. Осташко, А.А. Еремкин. – Пенза: ПГАСА, 2003. – 56 с.27. Карасев В.И. Примеры расчетов основн
ых технико-экономических показателей жилых, общественных и промышленных объектов. – Учебное пособие. Пенза: ПГАСА 2000. 102с.28. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. – Учебное пособие. М.: 1995.29. Справочник строителя: Инжененрные решения по охране руда в строительстве. Под редакцией Орлова Г.Г., 1985.30. Разработка строительного генерального плана объекта: Методические указания кафедры ТСП / Под. ред.Белобородова А.В.- Пенза: Пензенская ГАСА, 2000. 49 с.31. Пчелинцев В.А. Охрана труда в строительстве: Учеб. пособие / В.А. Пчелинцев. М: Высшая школа, 1991. 435с.32. www.penza-realty.ru. [Электронный ресурс]33. www.expert.ru [Электронный ресурс]